Colegio de abogados San Isidro

DESCRIPCIÓN DE OBRA

Obra de: Aire acondicionado frío calor en las 4 plantas. Tipo de obra: Obra nueva terminada, 4 últimas plantas de edificio de 9 pisos, en esquina y con piel de vidrio. Forma de cotización Adjudicación por proyecto y presupuesto, contratación llave en mano. Realizada: Diciembre 2015 a Mayo de 2016. Destino: Oficinas de importante agencia de viajes y turismo. Ubicación: CABA, frente al Parque de los Patricios, centro del Polo Tecnológico. Superficie abastecida: 1.300 m2 en 4 plantas, 20 equipos centrales Baja Silueta de 5 TR c/u y otros 6 tipo split de diferentes capacidades. Instalación original: No hay nada instalado, disponemos de un pleno para el laso de las cañerías de cobre de vinculación entre unidades,

PROBLEMAS A RESOLVER

"1) Cada planta tiene 3 frentes vidriados, y una medianera libre al NE, por lo que la ganancia por el sol es mucha en el verano especialmente. 2) La renovación de aire es crítica, hay unas pocas ventanas tipo banderola en cada piso que dificilmente se abran en verano o en invierno, las unidades interiores de los equipos van en plenos cerrados por vigas de H° A° en toda su altura y no hay por donde pasar un conducto para la toma de aire exterior. 3) Las plantas del 6° y del 7° son de unos 400 m2 c/u, y alojan al personal del call center, por lo que tendrá una densidad importante, requiriendo de un buen acondicionamiento especialmente en verano, sin ruido ambiente y limitando la apertura al exterior por el ruido que ingresaría. 4) Los comandos de los equipos deben estar fuera del alcance de los usuarios, normalmente terminan ajustados a la máxima temperatura posible, generalmente impera quien menos criterio tiene para definir el ajuste de la temperatura interior. 5) Debemos tener en cuenta que el mantenimiento de los sistemas a instalar deben ser lo más bajo posible, la vida útil de estos pisos será mas de 5 a 10 años, considerar en la inversión la que requiera su mantenimiento y reparaciones dentro de este lapso, junto a los costos iniciales."

SOLUCIONES IMPLEMENTADAS

"1) 20 equipos baja silueta de 5 TR c/u, frío calor, con conductos para la distribución del aire, 6 en cada planta del 6° y del 7° y 4 en cada planta del 8° y del 9°, las condensadoras en las terrazas sobre el 9° y 4 sobre la sala de máquinas. La potencia instalada es un 70% mayor a la habitual por m2, compensando la fuerte ganancia de la piel, que es de vidrio simple. 2) Las unidades interiores en plenos en cada piso, desde los que toman el aire para inyectarlo en los ambientes, termostatos individuales en los retornos de cada equipo, montados en un tablero por piso, cerrados y con una llave accesible para el encendido de cada conjunto y por piso. 3) 4 turbinas centrífugas de 900 RPM para el bajo ruido, de 100 m3/min c/u absateciendo a cada pleno de forma independiente, situadas en los balcones del 8° y del 9° y una en la terraza, tomando el aire exterior y con conducros de inyección para llegar a cada pleno sobre los cielorrasos. Alimentación elécrica por contactores independientes controlados por el sistema de Free Cooling (FC) de nuestro diseño y confección. 4) Sistema de control de FC con registro de la entalpía, significa que considera la temperatura y la humedad del aire exterior con las siguientes funciones: 4.1) Si alguno de los equipos del piso está ajustado en calefacción se inhibe la función de FC de ese piso, no la del resto de los pisos. 4.2) Si el aire exterior tiene una t° menor a los 17 °C y la humedad está entre el 35 % y el 85% se habilita la función de FC, enciende la turbina que inyecta aire exterior al pleno del piso de donde toman el aire las unidades interiores, también apaga los compresores, logrando que enfríen sin los mismos que representan el 80% del consumo eléctrico. 4.3) Si el aire exterior está entre los 17 y los 24 °C con los mismos valores de humedad detallados, se habilitan todas las funciones descriptas pero encienden los compresores, se enfría con los compresores y tomando el aire fresco exterior con lo que se renueva y se ahorra energía pero en menor medida que en 4.2). 4.4) Si el aire exterior está por encima de los 24 °C y/o la humedad por encima del 85% o debajo del 35% se apagan las turbinas y funcionan los equipos de la forma convencional, o sea con los compresores y tomando un 25 % de aire exterior, con los consumos normales en este tipo de instalaciones. 4.5) En calefacción funcionan normalmente." "5) Comando y automatización, 2 sectores diferenciados: 5.1) Los comandos fueron instalados en un tablero por piso situado en el recinto cerrado de los tableros eléctricos, con frente transparente donde se visualizan las condiciones de t° de cada sector, en el exterior hay una llave por sector para encender los conjuntos, los ajustes pueden realizarlos solo quiene tengan acceso con la llave, instruimos convenientemente al responsable de cada sector para realizar los ajustes de temperatura y para el cambio de frío a calor. Todos los equipos registran la temperatura de comando en los retornos de cada evaporadora, asegurando que tomen el promedio de lo que ocurre en cada ambiente o sector. 5.2) La automatización del Free Cooling fue instalada en un tablero en la terraza junto a las protecciones de las condensadoras, tiene llave y contiene los equipos del sistema de ""Economizador"", cuenta con la posibilidad del comando manual de la opción de FC, también pueden ajustarse los ajustes de t° y h°. 6) Protecciones, 6.1) La alimentación de potencia de los equipos fue provista por la empresa responsable de la electricidad según nuestras sugerencias e indicaciones, las unidades exteriores con térmicas trifásicas independientes en un tablero en la terraza, lo que permite cortar la alimentación para los service. Las evaporadoras tienen protecciones monofásicas independientes en un tablero en cada piso, todos los equipos cuentan con protecciones diferenciales diferenciadas en conjuntos. 6.2) Las protecciones de los comandos son independientes en c/u de los 5 tableros existentes, los que cuentan con protecciones individuales para las bobinas de contactores y relés, todo en 24 VCA."

VENTAJAS OBTENIDAS, CONFORT, AHORRO, SEGURIDAD Y MANTENIMIENTO

"1) El confort es adecuado en todos los pisos, sabemos que es difícil conformar a todos porque hay diferencias en los gustos de los usuarios, pero disponemos de la potencia necesaria para mantener las adecuadas condiciones del aire interior. 2) Los comandos con acceso restringido por jerarquía, usuario, responsable del piso e instalador, es una importante herramienta para lograr ajustes razonables, la Gerencia de la empresa puede definir la política de los ajustes del set point de cada sector e implementarla. 3) El nivel de ruido es razonable, las unidades interiores al contar con conductos tienen un nivel adecuado, las turbinas de inyección para el FC aumentan levemente el ruido, a algunos de los ramales debimos agregarle aislacion logrando muy buenos resultados. 4) La calidad del aire interior está garantizada, cuando funciona el FC la renovación es del 100%, si no funciona se asegura de un 15% al 20% de renovación sinque intervenga nadie, es automática. Las tomas de aire fueron ubicadas donde la calidad del aire es la mejor, lezjos de la calzada donde está mas contaminado." "5) Ahorro, lo logramos en diferentes soluciones: 5.1) Free Cooling, sabemos que en esta zona se habilita entre el 25% y el 30% de los días del año, considerando un ahorro diario de U$ 160, en 90 días de uso por año lograremos amortizar la inversión de la instalación del sistema de FC en 4,5 años, lo que disminuirá drásticamente cuando se vayan retirando los subsidios, estimamos en 3 años la amortización con tarifas sin subsidios, en una obra que tendrá un uso de mas de 10 años. 5.2) Ajuste del set point, el diseño de los comandos asegura un ajuste de las temperaturas interiores en los 20°C para invierno y de 24°C para el verano, sabemos que cada 1°C que se ajsute en mas y en menos significa un aumento en el consumo de un 15% al 20%." "Seguridad, debimos disponer 4 condensadoras en la terraza sobre la sala de máquinas, las que resultaban de difícil acceso para disponerlas inicialmente y para retirarlas ante una reparación ulterior, a fin de facilitar el izado de las mismas instalamos un guinche que permite realizar esta tarea con facilidad y seguridad. Mantenimiento posterior, la disposición de las unidades interiores es en el pleno sobre los cielorrasos de las cisrculaciones, el cierre inferior de los mismos fue resuelta por la dirección de obra y ante nuetra solicitud, con paneles removibles y en su totalidad, lo que permite un fácil acceso a los equipos, e incluso su retiro para limpiarlos o repararlos. Las condensadoras están en las trerrazas y son accesible en todo su perímetro, las cañerías de vinculación corren por plenos que cuentan con tapas de acceso a las mismas."