COLEGIO ABOGADOS | Anexo
Ubicación: San Isidro
Año: 2021
Superficie: 1.100 m2
Instalaciones: HVAC-Central
Mantenimiento
Reciclado y Actualización de Equipos Centrales
Automatización
SERVICIO DE MANTENIMIENTO
Realizamos el mantenimiento preventivo y correctivo del sistema de climatización central del edificio, compuesto por 9 equipos RoofTop frío/calor: 2 de 10 TR, 2 de 12,5 TR, 2 de 15 TR, 1 de 20 TR y 2 de 25 TR, lo que da una capacidad instalada total de 145 TR.
Las tareas incluyeron inspecciones periódicas, control general de funcionamiento, reemplazo programado de filtros, limpieza de serpentinas condensadoras, detección de anomalías y atención de reparaciones necesarias para mantener los equipos en servicio.
El seguimiento periódico de la instalación permitió identificar fallas y necesidades de reparación, a partir de las cuales se fueron desarrollando distintas tareas de recuperación y mejora sobre los equipos existentes.
RECICLADO Y ACTUALIZACIÓN DE EQUIPOS CENTRALES
A partir de las condiciones detectadas durante el mantenimiento, realizamos trabajos de reciclado y puesta en valor de los equipos centrales, priorizando la recuperación de la infraestructura existente cuando técnicamente resultaba viable.
Las intervenciones comprendieron, según el estado de cada unidad, tareas de limpieza profunda y reacondicionamiento general, ajustes mecánicos y frigoríficos, reparación y recuperación de componentes, reemplazo de compresores y otros elementos deteriorados, revisión de motores y transmisiones, controles eléctricos y de protección, reacondicionamiento de tableros y posteriores pruebas de funcionamiento.
El objetivo fue prolongar la vida útil de los equipos y recuperar su capacidad de funcionamiento sin recurrir al reemplazo integral de la instalación.
AUTOMATIZACIÓN Y CONTROL POR ZONAS
Realizamos la puesta en valor de los sistemas Confort Zone asociados a los equipos centrales.
Revisamos la programación de los controles, accesorios y persianas correspondientes a las distintas zonas, ajustando los parámetros de funcionamiento para adaptarlos a la instalación existente. También verificamos la velocidad y distribución de aire en los diferentes sectores y realizamos las regulaciones disponibles sobre el sistema.
Estos trabajos permitieron corregir problemas de regulación de temperatura y evitar configuraciones que provocaban períodos excesivos de funcionamiento de los compresores, con el consiguiente impacto sobre el consumo y los componentes de los equipos.
Asimismo, se contempló la protección de los termostatos principales para evitar modificaciones no autorizadas de los parámetros y set points de funcionamiento.
