Colegio de Abogados SI

Reciclado de equipos: San Isidro, Colegio de abogados

A fines de 2009 tomaron contacto con nosotros a través de un estudio de Arquitectura que está a cargo de la reforma del edificio que tiene muchos años y es tradicional de San Isidro. En 2010 intervinimos en forma escalonada hasta completar la adecuación de los 3 equipos centrales, especialmente de sus gabinetes, concluyendo en un excelente resultado con una inversión totalmente razonable.

319 Martin y Omar - Google Maps cortada Photoshop

Problemas a Resolver

Los equipos centrales están en malas condiciones, recibieron un inadecuado mantenimiento y han reemplazado el calefactor de conductos a gas del equipo de 34 TR por resistencias eléctricas que además de consumir mucha electricidad no rinde lo necesario.
Es un edificio antiguo con buena aislación térmica.
El Salón de Usos Múltiples tiene un gran volúmen y puede llegar a albergar a mas de 250 personas, es un ambiente crítico y no cuenta con un abastecimiento suficiente.
Los comandos de los equipos deben estar fuera del alcance de los usuarios, normalmente terminan ajustados a la máxima temperatura posible.
Han agregado equipos split en diferentes ambientes por la falta de rendimiento de los centrales, iniciando una difícil conversión ya que acondicionar los ambientes principales como el SUM es muy costoso, es necesario revertir esta tendencia analizando los costos resultantes y comparándolos con los de reacondicionar la instalación existente.

Soluciones Implementadas

Realizamos una evaluación completa de lo instalado y del estado de cada parte, lo más importante es definir que es mas conveniente, si reciclar lo existente o instalar nuevos equipos, tanto individuales como centrales, considerando que ya se optó por agregar split sin un profundo análisis previo.
AL desmontar las 2 evaporadoras de 15 TR surge que tienen sus gabinetes afectados por el óxido, estaban revestidas con membrana con lo que aseguraron terminen arruinadas, decidimos rehacer los gabinetes con chapoa galvanizada gruesa, de 3 mm de espesor y dobladoras especiales, las desmontamos completamente y las armamos con todas sus partes nuevas, armamos y aislamos, cambiamos rodamientos.
Las 2 condensadoras de 15 TR fueron desarmadas y pintadas totalmente, limpiamos sus serpentinas, las "peinamos" y reparamos sus motores, armamos, reemplazamos presostatos y rehicimos el los tableros eléctricos aprovechando el 50% de los componentes originales.
A la evaporadora de 22 TR le realizamos un reciclado similar al de las condensadoras de 15, desarmamos, limpiamos a fondo, repintamos y armamos, reemplazamos rodamientos las correas y reparamos el motor de la turbina, rehicimos el tablero de potencia y el de controles y protecciones, reemplazamos uno de los 3 compresores, ya tenía uno reemplazado de antes y conserva uno solo original.
A las 3 evaporadoras de 7,5 HP c/u también las reciclamos de similar forma a las 2 de 15, armamos y pusimos en marcha con excelentes resultados de rendimiento.

Ventajas obtenidas

confort, ahorro y mantenimiento

El confort es adecuado en todos los pisos, sabemos que es difícil conformar a todos porque hay diferencias en los gustos de los usuarios, pero disponemos de la potencia necesaria para mantener las adecuadas condiciones del aire interior.
Los comandos con acceso restringido por jerarquía, usuario, responsable del piso e instalador, es una importante herramienta para lograr ajustes razonables, la Gerencia de la empresa puede definir la política de los ajustes del set point de cada sector e implementarla.
El nivel de ruido es razonable, las unidades interiores al contar con conductos tienen un nivel adecuado, las turbinas de inyección para el FC aumentan levemente el ruido, a algunos de los ramales debimos agregarle aislación logrando muy buenos resultados.
La calidad del aire interior está garantizada, cuando funciona el FC la renovación es del 100%, si no funciona se asegura de un 15% al 20% de renovación de manera automática. Las tomas de aire fueron ubicadas donde la calidad del aire es la mejor, lejos de la calzada donde está mas contaminado.
Ahorro, lo logramos en diferentes soluciones:
5.1) Free Cooling, sabemos que en esta zona se habilita entre el 25% y el 30% de los días del año, considerando un ahorro diario de U$ 160, en 90 días de uso por año lograremos amortizar la inversión de la instalación del sistema de FC en 4,5 años, lo que disminuirá drásticamente cuando se vayan retirando los subsidios, estimamos en 3 años la amortización con tarifas sin subsidios, en una obra que tendrá un uso de mas de 10 años.
5.2) Ajuste del set point, el diseño de los comandos asegura un ajuste de las temperaturas interiores en los 20°C para invierno y de 24°C para el verano, sabemos que cada 1°C que se ajuste en mas y en menos significa un aumento en el consumo de un 15% al 20%.
Seguridad, debimos disponer 4 condensadoras en la terraza sobre la sala de máquinas, las que resultaban de difícil acceso para disponerlas inicialmente y para retirarlas ante una reparación ulterior, a fin de facilitar el izado de las mismas instalamos un guinche que permite realizar esta tarea con facilidad y seguridad.
Mantenimiento posterior, la disposición de las unidades interiores es en el pleno sobre los cielorrasos de las circulaciones, el cierre inferior de los mismos fue resuelta por la dirección de obra y ante nuestra solicitud, con paneles removibles y en su totalidad, lo que permite un fácil acceso a los equipos, e incluso su retiro para limpiarlos o repararlos. Las condensadoras están en las terrazas y son accesible en todo su perímetro, las cañerías de vinculación corren por plenos que cuentan con tapas de acceso a las mismas.